Alba, Strada Vedetta (CN)

Complesso residenziale di nuova costruzione nel cuore di Alba. Unità abitative moderne con struttura in cemento armato, murature Poroton con cappotto isolante 10/12 cm, riscaldamento a pavimento con pompa di calore ibrida, serramenti in alluminio a taglio termico e impianto fotovoltaico incluso. Finiture di qualità selezionabili e dotazioni impiantistiche complete per il massimo comfort abitativo.

Alba - Strada Vedetta | GRUPPO MG REAL ESTATE

Complesso residenziale

Alba – Strada Vedetta (CN)

Un nuovo progetto residenziale ad Alba pensato per chi cerca qualità costruttiva, comfort contemporaneo e attenzione al dettaglio. Struttura in cemento armato, murature in Poroton con cappotto isolante, serramenti a taglio termico e impianti evoluti per una casa efficiente e funzionale.

Nuova costruzione

Alba (CN)

Finiture personalizzabili

Struttura

Cemento armato

Murature

Poroton + cappotto

Riscaldamento

Pavimento radiante

Fotovoltaico

Potenza di legge

Il progetto

Residenze di nuova generazione

Il complesso residenziale in Strada Vedetta ad Alba nasce con l’obiettivo di offrire abitazioni curate sotto il profilo tecnico, estetico e funzionale. Ogni unità è pensata per garantire comfort quotidiano, qualità dei materiali e ottime dotazioni impiantistiche.

Le opere strutturali sono realizzate in cemento armato ordinario, con fondazioni isolate e continue dimensionate in base al terreno e ai carichi trasmessi. Le solette in latero cemento sono solidalmente collegate alla struttura verticale per assicurare continuità costruttiva e affidabilità nel tempo.

L’involucro edilizio è studiato per offrire prestazioni elevate grazie a murature con blocchi rettificati Poroton e cappotto esterno isolante da 10/12 cm, insieme a serramenti in alluminio a taglio termico con vetrocamera. La copertura è in struttura lignea con travi in legno lamellare, travetti, listelli e manto in tegole di laterizio.

Punti di forza

Qualità, comfort, efficienza

Involucro performante

Murature in blocchi rettificati Poroton con giunti ridotti e cappotto esterno 10/12 cm per un migliore isolamento termico e maggiore comfort interno.

Impianti evoluti

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ibrida, predisposizione clima in ogni camera, VMC/deumidificazione e impianto fotovoltaico.

Finiture selezionabili

Pavimenti, rivestimenti e porte interne sono impostati a capitolato ma restano coerenti con una logica di personalizzazione e scelta del cliente.

Struttura e involucro

Solidità costruttiva e isolamento

Fondazioni e struttura portante

Fondazioni

Fondazioni isolate e continue, eseguite in funzione dei carichi e delle caratteristiche del terreno.

Struttura

Cemento armato ordinario per fondazioni, muri controterra, muretti esterni e struttura portante dei fabbricati.

Solai

Solette in latero cemento solidalmente collegate alla struttura verticale.

Murature e impermeabilizzazioni

Murature perimetrali

Blocchi rettificati Poroton con giunti orizzontali ridotti a circa 1 mm e giunti verticali a secco.

Cappotto esterno

Lastra isolante a cappotto spessore 10/12 cm.

Impermeabilizzazione

Doppia guaina bitumata posata a fiamma per pareti controterra e terrazzi.

Coperture e lattonerie

Copertura

Struttura lignea con orditura principale in travi di legno lamellare, orditura secondaria in travetti e listelli.

Manto

Tegole di laterizio.

Lattonerie

Cappellotti, faldali e gronde in lamiera preverniciata.

Intonaci e superfici

Pareti

Intonaci con malta di calce finita con stabilitura e paraspigoli metallici zincati.

Elementi in C.A.

Le pareti in cemento armato potranno essere lavorate con pannelli e lasciate a vista.

Marciapiedi

Realizzati in piastrelle di monocottura con colore e forma a discrezione della Direzione Lavori.

Finiture interne

Materiali e dettagli di capitolato

Pavimenti

Camere

Gres porcellanato con prezzo listino fornitura pari a €40/mq.

Garage

Battuto di cemento lisciato ad elicottero con polvere di quarzo.

Posa

Posa standard parallela/orizzontale a piastrelle accostate; decorazioni o pose speciali da computare a parte.

Bagni e rivestimenti

Pavimento bagno

Ceramica, prezzo listino fornitura €40/mq.

Rivestimento

Piastrelle fino a h. 1,4 m, interno doccia fino a h. 2 m, con profili di chiusura in alluminio.

Personalizzazioni

Su richiesta, rivestimento bagno fino all’altezza desiderata.

Battiscopa e pietre

Battiscopa

Nel medesimo materiale della pavimentazione, altezza 6 cm, con prezzo materiale pari a €10/mtl.

Davanzali

Pietra di Luserna con finitura a fiamma o bocciardata a discrezione della D.L., spessore 3 cm.

Soglie

Stesso materiale previsto anche per le soglie delle porte finestre.

Serramenti e chiusure

Serramenti esterni

Alluminio colore da definire, a taglio termico con vetrocamera.

Oscuramenti

Tapparelle con cassonetto coibentato oppure schermature solari scorrevoli esterne, secondo progetto.

Sicurezza

Portoncino blindato con doppia sicurezza, spioncino e lama antispiffero; portone autorimessa basculante con predisposizione motorizzazione.

Impianti

Tecnologia e comfort abitativo

🔥

Riscaldamento

Impianto autonomo a pannelli radianti sottopavimento con caldaia a pompa di calore ibrida, anche per la produzione di acqua calda sanitaria, completo di centralina di regolazione.

🍳

Gas metano

Contatore in apposito vano esterno e alimentazione cucina prevista a capitolato.

💧

Impianto idrico sanitario

Lavabo Marazzi Erika Pro da 80 cm, sanitari Marazzi Erika Pro Q. Grace, doccia Ideal Standard Tipica, rubinetteria Nobili Mix Nobi e scaldasalviette in ogni bagno.

⚡

Impianto elettrico

Impianto interamente incassato, eseguito secondo norme UNI-CEI, con centralino da incasso, differenziale generale, interruttori dedicati e magnetotermici per elettrodomestici.

❄️

Clima e VMC

Predisposizione di un attacco climatizzazione per ogni camera, con tubazioni mandata/ritorno, cassetta e scarico condensa; prevista fornitura e posa del macchinario di deumidificazione interna.

☀️

Energia e sicurezza

Impianto fotovoltaico con potenza di legge, citofono, predisposizione antifurto, antenna e predisposizione satellitare.

Dotazione elettrica

Punti luce e prese per ambiente

Cucina

1 punto luce soffitto deviato
1 punto bipresa su piano cucina
1 punto luce soffitto/parete con interruttore
1 punto presa TV
1 presa 16A schuko per frigo
1 presa 16A schuko per forno
1 presa 16A schuko per lavastoviglie
3 punti bipresa

Soggiorno

2 punti luce soffitto deviato
1 punto presa TV
6 punti bipresa

Camere

1 punto luce soffitto deviato
1 punto presa TV
3 punti bipresa
Predisposizione clima in ogni camera

Bagni

1 punto luce soffitto con interruttore
1 punto luce a parete per specchiera
1 presa 16A schuko per lavatrice

Autorimessa

1 punto luce soffitto con interruttore
1 punto bipresa
Predisposizione motorizzazione portone

Dotazioni accessorie

Citofono con collegamento interno
Predisposizione impianto antifurto
Predisposizione impianto satellitare
Antenna e collegamenti previsti a capitolato

Spazi esterni

Facciate, terrazzi e giardini

Balconi e terrazzi

Ogni balcone o terrazzo è dotato di punto luce esterno con apparecchio illuminante posato dall’impresa per garantire uniformità sulle facciate. Le ringhiere e i parapetti sono realizzati secondo progetto con soluzioni in ferro, lamiera e vetro antisfondamento.

Aree esterne

È prevista una presa d’acqua esterna per irrigazione lungo i muri perimetrali, in posizione da concordare con l’acquirente. Il giardino viene consegnato con riempimento di terra, esclusa la semina e la sistemazione a verde definitiva.

Note di capitolato

Informazioni utili

La scelta dei materiali avviene secondo le indicazioni della società costruttrice per garantire uniformità complessiva del complesso.
Materiali speciali come legno, marmo, pietra o granito possono comportare costi aggiuntivi di posa e lavorazioni accessorie.
Sono escluse IVA, spese notarili, posa dei contatori acqua/gas/Enel, sistemazione delle aree verdi esterne e tutto quanto non espressamente descritto.
La colorazione finale di alcuni elementi esterni e finiture viene definita dalla Direzione Lavori.

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